BB Investimentos passa a recomendar compra dos FIIs TGAR11 e RBRR11; Ifix sobe

O BB Investimentos passou a indicar a compra dos fundos imobiliários TG Ativo Real (TGAR11) e RBR Rendimentos High Grade (RBRR11), aponta a carteira recomendada da instituição financeira para fevereiro.

De acordo com o documento, assinado pelos analistas Richardi Ferreira e Victor Penna, a indicação do RBRR11 tem como objetivo o ganho de capital com o fundo – que investe em certificados de recebíveis imobiliários, os CRIs.

“Por ter uma carteira de CRIs mais indexada à inflação, o patamar de dividendos do RBR Rendimentos High Grade vem em trajetória de recuperação, o que tende a se refletir na recuperação da cota”, explica Ferreira.

Atualmente, o RBRR11 é negociado na Bolsa com um desconto de 12% em relação ao valor patrimonial do fundo – espécie de valor justo da carteira.

“Com essa perspectiva de recuperação no curto prazo, entendemos que o fundo apresenta uma boa tese de ganho de capital e, considerando a qualidade do portfólio, estamos iniciando a recomendação do papel”, reforça o relatório do BB Investimentos.

Em relação ao TG Ativo Real, fundo do segmento de desenvolvimento, Penna destaca o perfil mais conservador da carteira.

Hoje, o TGAR11 possui 183 imóveis localizados em 20 estados brasileiros e espalhados por pelo menos 106 municípios.

Além da diversificação regional, o portfólio está concentrado em setores considerados mais defensivos – que se comportam bem mesmo em momentos mais desafiadores.

“[O portfólio está] focado em regiões correlacionadas ao agro que, em momentos de crise, historicamente mostraram-se mais resilientes”, explica Penna. “A carteira também tem foco habitacional, com destaque à primeira moradia, o que resulta em uma carteira com menor inadimplência”, emenda.

No mês passado, a Colliers Technical Services, empresa de consultoria imobiliária, apontou elevação de 16,46% no valor justo do portfólio do TG Ativo Real.

Os analistas do BB lembram ainda que o fundo distribuirá R$ 1,30 por cota em fevereiro, montante equivalente a um retorno mensal com dividendos de 1,08%.

Ifix hoje

Na sessão desta quinta-feira (2), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 11h21, o indicador registrava alta de 0,27%, aos 2.814 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quinta-feira (2):

Maiores baixas desta quinta-feira (2):

Fonte: B3

RECT11 reduz vacância para 11,48%; NEWU11 sinaliza venda de imóvel por R$ 1,8 milhão

Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:

RECT11 tem novo locatário e reduz vacância para 11,48%

O FII REC Renda Imobiliária assinou contrato com a Harapay Instituição de Pagamentos para a locação de 50% do 16º andar da Torre Norte, Bloco B, do edifício Canopus Corporate Alphaville, em Barueri (SP).

Segundo comunicado do fundo ao mercado, o espaço representa uma área de 568 metros quadrados e o contrato de locação tem prazo de 60 meses.

Com o novo locatário, a taxa de vacância do fundo cai de 12,09% para 11,48%, indica o fato relevante divulgado pela carteira.

Apesar do novo contrato, o fundo não estima impacto imediato na distribuição de dividendos para os cotistas. Em janeiro, o REC Renda Imobiliária depositou R$ 0,50 por cota – equivalente a um retorno com dividendos de 0,93% no mês.

NEWU11 sinaliza venda de imóvel por R$ 1,8 milhão em Pernambuco

O FII NewPort Renda Urbana firmou compromisso para a venda da Sala 1002 do edifício Empresarial Center II, localizado em Boa Viagem, Recife (PE).

Pelo acordo, o fundo receberá pelo espaço o montante de R$ 1,8 milhão, equivalente a R$ 5.500,00 por metro quadrado. O valor seria pago em duas vezes.

A operação, de acordo com cálculos dos gestores, vai gerar um lucro de aproximadamente R$ 0,28 por cota. Além disso, a transação reduziria os custos do fundo em R$ 0,01 por cota – dado que o espaço está vago atualmente.

O portfólio do fundo é composto por três imóveis – localizados em Recife e Salvador (BA). Juntos, os espaços somam uma área bruta locável (ABL) de quase 13 mil metros quadrados. A vacância atual da carteira está em 47%.

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quinta-feira (2):

Fonte: StatusInvest

Giro Imobiliário: Copom mantém taxa Selic em 13,75%; como identificar FIIs bons e baratos

Copom mantém taxa Selic em 13,75%; como ficam os fundos imobiliários?

Pela quarta reunião seguida, o Comitê de Política Monetária (Copom), do Banco Central, optou por manter nesta quarta-feira (1) a Selic em 13,75% – em decisão que era mais do que esperada por ampla maioria dos agentes financeiros.

No documento, o Comitê ressaltou que a decisão reflete a incerteza ao redor de seus cenários e um balanço de riscos com variância ainda maior do que a usual para a inflação prospectiva. Os dirigentes afirmaram ainda que a manutenção é compatível com a estratégia de convergência da inflação para o redor da meta ao longo do horizonte relevante, que inclui os anos de 2023 e, em grau maior, de 2024.

O colegiado reforçou também que vai se manter vigilante em virtude da conjuntura particularmente “incerta no âmbito fiscal” e do distanciamento das expectativas de inflação da meta em horizontes mais longos. “O Comitê avalia que tal conjuntura eleva o custo da desinflação necessária para atingir as metas estabelecidas pelo Conselho Monetário Nacional. Nesse cenário, o Copom reafirma que conduzirá a política monetária necessária para o cumprimento das metas”, destacaram os dirigentes no documento.

Especialistas ouvidos pelo InfoMoney analisaram o impacto da decisão e de todo o cenário macroeconômico nas principais classes de investimento – entre eles, os fundos imobiliários.

Marcelo Mattos, CIO da Inter Asset explica que a deflação (inflação negativa) registrada entre julho e setembro do ano passado demorou um tempo para refletir na distribuição de rendimentos de FIIs de papel e que isso gerou um movimento de venda entre os meses de outubro e novembro, o que levou a queda nos preços das cotas.

Com a normalização da distribuição, o especialista da Inter Asset acredita que a alocação em FIIs de papel pode ser uma boa oportunidade, assim como posições em fundos com foco mais voltado para galpões de logística.

FIIs estão baratos? Confira o passo a passo para encontrar oportunidades e evitar armadilhas

O segmento de fundos de investimento imobiliário (FII) se aproxima da marca de dois milhões de investidores e tem como principais características a geração de renda mensal e a simplicidade – se comparado com outras classes de ativos. Mas outro ponto tem chamado a atenção do mercado: os preços destes produtos.

Os FIIs – como são mais conhecidos – estão sendo negociados atualmente abaixo do valor patrimonial, ou seja, abaixo do valor considerado justo. O cenário abre oportunidade de bons negócios, mas como identificar as melhores opções e evitar armadilhas?

O InfoMoney ouviu especialistas e traçou um passo a passo para quem quer começar a investir em FIIs, reduzindo riscos e potencializando as chances de sucesso com os fundos.

Segundo eles, a escolha do melhor portfólio passa pela diversificação, análise correta dos indicadores e atenção com erros comuns cometidos por iniciantes. Observando estes pontos, o investidor aumenta a chance de êxito em um mercado que vive um cenário inédito, de acordo com Thiago Otuki, economista do Clube FII.

“Temos um cenário único e interessante para os fundos imobiliários”, afirma. “Todos os segmentos do mercado estão sendo negociados com desconto em relação ao seu valor patrimonial e pagando dividendos bem acima da média histórica”, reflete Otuki.

Considerando o P/VPA (preço sobre valor patrimonial) dos fundos, é possível observar que até hoje as carteiras tentam se recuperar do período marcado pelas restrições na circulação de pessoas.

Quanto mais próximo de 1 estiver o indicador, mais perto o fundo estará do preço considerado justo. Acima deste patamar o FII é negociado com ágio e, abaixo deste nível, com desconto.

Monitoramento semanal realizado pelo Itaú BBA mostra que segmentos como lajes corporativas (escritório) são negociados por até 63% do valor patrimonial – ou seja, um desconto de 37%. Embora em menor magnitude, o mercado inteiro de FIIs está descontado, como sinaliza o estudo, que toma como base o P/VPA médio dos setores.

O atual desconto dos fundos imobiliários chamou a atenção até de Luis Stuhlberger, renomado gestor da Verde Asset. Em conversa no podcast Stock Pickers, ele destacou a relação risco e retorno dos FIIs.

“É claro que tem risco de vacância, por exemplo, mas você já tem um desconto compatível com isso”, explica. Os fundos imobiliários estão com um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 11% a 12% ao ano e estão baratos”, avalia Stuhlberger.

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