FII prevê redução de até 22% em dividendos após saída de locatário; Ifix sobe

O FII Edifício Galeria (EDGA11) comunicou ao mercado que a NTT Data Brasil Consultoria de Negócios – locatária do fundo – manifestou interesse de rescindir o contrato que tem com a carteira. O mercado não reagiu bem à notícia e as cotas do fundo registraram perdas de mais de 4% nesta segunda-feira (26).

A inquilina ocupa uma área de 1.800 metros quadrados do sétimo andar do prédio homônimo do fundo, localizado na rua da Quitanda, centro do Rio de Janeiro (RJ).

“Com a possível saída da locatária, a ocupação total dos imóveis do fundo terá como vacância projetada o valor de 45,60%” – aumento de aproximadamente 7 pontos percentuais, calcula a equipe de gestão. “O fundo informa que o inquilino está em processo de formalização dos documentos referentes à notificação de rescisão”, completa o comunicado do EDGA11 ao mercado.

O fundo explica que, se confirmada a saída, a locatária terá de cumprir aviso prévio de 180 dias. Desta forma, a carteira ainda teria direito ao aluguel do espaço até dezembro de 2023.

A saída da NTT Data reduziria a receita do FII Edifício Galeria em aproximadamente 22,63%, ou R$ 0,05 por cota, se comparada ao resultado do fundo este ano.

O EDGA11 é proprietário de 100% do Edifício Galeria, imóvel que abriga oito pavimentos de lajes corporativas, cinco lojas, dois restaurantes com área de convivência, além de um mall localizado no térreo.

Em junho, a carteira anunciou dividendo de R$ 0,08 por cota, equivalente a um retorno mensal de 0,38% no período. Em 12 meses, o percentual está em 7,14%.

Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (26), o Ifix, índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa, fechou com alta de 0,09%, aos 3.109 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (26):

Maiores baixas desta segunda-feira (26):

Fonte: B3

Leia também:

CACR11 tem maior dividendo do semestre; BVAR11 recebe parte do aluguel devido pela Marisa

CACR11 encerrará primeira metade do ano com o maior dividendo entre os principais FIIs

O FII Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) fechará o primeiro semestre de 2023 com o maior dividend yield (taxa de retorno com dividendos) entre os principais fundos imobiliários do mercado. No período, o fundo pagou rendimentos de quase 9%.

O número faz parte de levantamento do InfoMoney com dados da Economatica, plataforma de informações financeiras. O estudo leva em consideração apenas os fundos que compõem o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa.

Assim, quem investiu R$ 100 mil no CACR11 na última sessão de 2022 acumulou R$ 8.568,91 em dividendos ao longo dos últimos seis meses.

O montante representaria uma renda média mensal de R$ 1.428,15 no semestre, a maior da lista dos maiores pagadores do período – dominada pelos FIIs de “papel”, que investem em títulos de renda fixa.

Leia mais: 

BVAR11 recebe parte do aluguel devido pela Marisa (AMAR3) desde o início do ano

A Marisa (AMAR3) quitou parcialmente o aluguel devido desde o início do ano ao fundo imobiliário Brasil Varejo (BVAR11), de acordo com fato relevante divulgado pela carteira.

A varejista – que desde 2017 passa por um processo de restruturação – é a principal locatária do fundo, respondendo por mais de 80% do faturamento do FII.

Segundo o BVAR11, são 40 lojas alugadas para a Marisa, que desde janeiro não pagava o aluguel. Nesta sexta-feira (23), porém, a companhia quitou parte dos valores em aberto.

“[O fundo recebeu] 50% do aluguel devido das competências de abril e maio de 2023, de 20 dos 40 imóveis locados pela empresa”, confirma o fato relevante. “A inadimplência representa um impacto negativo no resultado do fundo de aproximadamente R$ 25,36 por cota”, completa o texto.

Diante da inadimplência, o Brasil Varejo ficou sem distribuir dividendos entre fevereiro e maio. Este mês, a carteira anunciou o pagamento de R$ 35,10 por cota – que custaria por volta de R$ 1.100 reais considerando o valor patrimonial do fundo.

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (26).

Fonte: StatusInvest

Leia também:

Giro Imobiliário: 7 imóveis icônicos que pertencem a FIIs; mercado reduz projeções para inflação

Do prédio do Google à sede da Globo: 7 imóveis icônicos que você já viu e pertencem a FIIs

Os fundos imobiliários se transformaram nos últimos anos na alternativa mais acessível para quem busca uma renda passiva com aluguel – e não tem necessariamente dinheiro para comprar um imóvel. Mas mesmo para quem tem, os FIIs têm oferecido acesso a um conjunto exclusivo de imóveis.

“Quando você compra um imóvel, geralmente é uma casa ou apartamento para locação”, diz Eduardo Mira, analista de investimentos e entusiasta dos fundos imobiliários, ao lembrar que dificilmente alguém possui R$ 500 milhões para investir em algo mais sofisticado. “Já com os FIIs você consegue ter acesso aos melhores imóveis com pouco dinheiro”.

Um exemplo é o edifício Pátio Victor Malzoni, localizado na avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo (SP), região conhecida como o coração financeiro do País.

Quem passa pelas imediações, certamente já reparou na arquitetura do imóvel de quase 23 mil metros quadrados, composto por duas torres e bastante conhecido como “o prédio do Google”, um dos locatários do espaço.

Em setembro de 2021, o FII BlueMacaw Catuaí Triple A (BLCA11) adquiriu 35% do imóvel por R$ 364 milhões. Outro fundo imobiliário, o Pateo Bandeirantes ([ativo=PATB11]), também tem 32% de participação no edifício, construído em 2013 e classificado como Triple A – nota máxima de padrão construtivo.

Com uma cota dos fundos – que no caso do BLCA11 custa aproximadamente R$ 125 – o investidor adquire uma fração do portfólio desses FIIs e passa a ter direito a parte do aluguel gerado pelos imóveis das carteiras, distribuído em forma de dividendos.

“Por isso é muito mais fácil você comprar uma cota de fundo imobiliário por R$10, R$ 50 ou R$ 100 do que comprar um imóvel”, reforça o Professor Mira, como é mais conhecido o analista. Confira outros imóveis que pertencem aos FIIs.

Leia também:

Boletim Focus: Projeções de inflação de 2023, 2024 e 2026 caem; estimativa do PIB deste ano sobe a 2,18%

As projeções para a inflação feitas pelos analistas de mercado voltaram a cair na semana para os anos de 2023, 2024, e 2026, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (26) pelo Relatório Focus do Banco Central. A estimativa do IPCA para este ano caiu pela sexta semana seguida, de 5,12% para 5,06%%.

A projeção para o PIB de 2023 subiu de 2,14% para 2,18%, na sétima semana consecutiva de melhora.

A previsão da inflação para 2024 caiu para um patamar abaixo de 4,0%, ficando em 3,98% nesta semana, no quarto recuo seguido da estimativa do mercado. A projeção para o IPCA de 2025 foi mantida em 3,80% e a de 2026 caiu de 3,80% para 3,72%.

Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 recuou pela 8ª semana seguida, de 9,09% para 9,03%. A estimativa para 2024 caiu de 4,50% para 4,44% e as 2025 e 2026, continuaram em 4,0%.

A projeção da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) permaneceu nos mesmos 12,25% da semana passada. A estimativa para 2024 continuou em 9,50% e a de 2025 foi mantida em 9,0%. A de 2026 continuou em 8,75%.

Relacionados