Ifix fecha sessão no campo positivo; FII híbrido BRCR11 é destaque do dia

junho 12, 2023 Off Por JJ

O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (12) com alta de 0,04%, aos 3.048 pontos. o FII BC Fund (BRCR11) liderou a lista das maiores altas do dia, subindo 2,5%. Confira os demais destaques do pregão ao longo do Central de FIIs.

O volume financeiro movimentado pelos fundos imobiliários alcançou R$ 5 bilhões em maio, o maior desde outubro de 2022, de acordo com boletim mensal da B3 sobre o produto. No mês anterior o número estava em R$ 3,7 bilhões.

O número de negócios dos FIIs na Bolsa brasileira alcançou os 10 milhões no mês passado, o maior dos últimos 12 meses, conforme aponta o gráfico abaixo.

Evolução do volume financeiro dos FIIs e número de negócios

Em maio, o volume médio diário dos fundos imobiliários bateu R$ 226 milhões, melhor resultado desde novembro de 2022 – quando atingiu R$ 239 milhões.

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Ainda de acordo com o boletim da B3, o mercado de FIIs encerrou o mês passado com mais 26 mil novos investidores, totalizando agora 2,163 milhões.

As pessoas físicas são protagonistas no segmento, representando 74,7% da atual base de investidores. Os institucionais aparecem na sequência com 18,7%.

Segundo o relatório da Bolsa brasileira, os CPFs respondem hoje por 68% do movimento financeiro dos fundos imobiliários, contra 20,8% dos institucionais.

Em maio, o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – registrou alta de 5,4%. Em abril, o indicador já havia registrado elevação de 3,5%, após uma série de cinco meses sem ganhos.

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Maiores altas desta segunda-feira (12):

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Ticker	Nome	Setor	Variação (%)
BRCR11	Bc Fund	Híbrido	2,49
RBRP11	RBR Properties	Híbrido	2,02
JSRE11	JS Real Estate	Híbrido	1,66
HSML11	HSI MALL	Shoppings	1,49
KCRE11	Kinea Creditas	Títulos e Val. Mob.	1,45

Maiores baixas desta segunda-feira (12):

Ticker	Nome	Setor	Variação (%)
CARE11	Brazilian Graveyard and Death Care	Cemitérios	-2,91
BLMR11	Bluemacaw Renda+ FOF	FoF	-2,84
HFOF11	Hedge Top FoF II	FoF	-1,89
CYCR11	Cyrela Crédito	Títulos e Val. Mob.	-1,57
HCTR11	Hectare	Títulos e Val. Mob.	-1,46

Fonte: B3

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Maior fundo imobiliário de logística em número de cotistas – 343 mil –, o CSHG Logística (HGLG11) reportou ao mercado que não recebeu a última parcela referente à venda de três imóveis da carteira – negócio fechado em 2021.

Em maio daquele ano, o fundo negociou três galpões localizados na Rodovia Fernão Dias, na cidade de Extrema, no estado de Minas Gerais. O valor da transação foi de R$ 90 milhões.

De acordo com a gestão do HGLG11, o comprador realizou até agora o pagamento de aproximadamente R$ 80 milhões. No entanto, a última parcela do negócio – de R$ 10 milhões – não foi quitada.

“O fundo ajuizou uma ação de execução contra a compradora tendo em vista que a parte não cumpriu com o pagamento da última parcela [do acordo], no valor de R$ 10 milhões, cujo vencimento se deu no dia 31 de maio de 2023”, confirma fato relevante divulgado pela carteira.

Segundo o comunicado, a ação se estende aos responsáveis pela compra, seus fiadores e devedores solidários na transação.

“Comprei R$ 1 milhão em FIIs”, diz Professor Mira, que vê janela de oportunidades

O mercado de fundos imobiliários vive atualmente a expectativa de início da redução dos juros no País, considerado o gatilho para a recuperação do segmento. Mas já há investidores se antecipando ao possível corte, como é o caso de Eduardo Mira, mais conhecido como Professor Mira.

“Nos últimos meses, gastei toda a minha reserva de oportunidades comprando fundos imobiliários”, revela o analista, que conta com mais de 600 mil seguidores nas redes sociais.

Ele falou sobre o tema na edição desta terça-feira (6) do Liga de FIIs, programa produzido pelo InfoMoney e apresentado por Maria Fernanda Violatti, analista da XP, Thiago Otuki, economista do Clube FII, e Wellington Carvalho, jornalista do InfoMoney.

Questionado se é o momento de investir em fundos imobiliários, Professor Mira é enfático:

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“O mercado tem se recuperado bem nas últimas semanas, mas ainda é uma boa hora para investir em fundos imobiliários”, diz o especialista em investimentos. “O mercado oferece um potencial de alta de aproximadamente 30%”, calcula Mira, que toma como base a máxima histórica do Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – registrado em 2019.

No melhor estilo skin in the game (algo como “arriscando a própria pele”), Mira diz que tem investido tudo o que pode em fundos imobiliários. Confira alguma das aquisições.